פרק - 12 מיסוי מקרקעין 344 אופציה שנייה - בחירה במסלול הפטור על דירה ב': )ובחירה במסלול 10% לגבי דירה א'( סכום פטור - 3, 640 ) = ש"ח 6,500-5,070 ( - 5, 070 סכום חייב בגין דירה ב' - 0 ) = ש"ח 3, < 640 (1,700 בהתאם לסעיף 18 )ג( לפקודה, יש ליחס הוצאות כיחס ההכנסות החייבות. במקרה זה, היות שהפטור מנוצ ל במלואו ואין הכנסה חייבת הרי שאין צורך לייחס הוצאות. הפטור נוצל לגבי דירה ב' ולכן לגבי דירה א' זכאים לחישוב מס של 10% מהמחזור כדלקמן: 480 = x 10% 4,800 סך חבות המס בגישה זו: 0 = 480 + 480 ריכוז תוצאות מס בדוגמא ד' מסלול מס בש"ח מסלול פטור 931 מסלול 10% 650 מסלול חייב 2,1 15 + א' פטור 10% לגבי ב' 548 + ב' פטור 10% לגבי א' 480 ניתן לראות, כי במקרה זה, בו סך ההכנסות ) 6,500 ש"ח( עולה על תקרת הפטור בסך 5,070 ש"ח )אך לא על כפל תקרת הפטור בסך 10,140 ש"ח(, תשלום המס הנמוך ביותר הינו בשילוב מסלול הפטור עם מסלול 10% על דירת המגורים לגביה לא נדרש הפטור )אך ישנה חשיבות גם בבחירה לגבי איזו דירה כדאי לדרוש את הפטור(. יחד עם זאת, יש לבחון כל מקרה לגופו, מאחר שתוצאת המס עשויה להשתנות ממקרה למקרה, שכן היא תלויה במספר גורמים שונים, ובהם סך הכנסת השכי רות ביחס לטווח שבין תקרת הפטור לכפל תקרת הפטור, הכנסת השכירות מהדירה הנבחרת ליישום במסלול הפטור ביחס לתקרת הפטור, הוצאות המיוחסות להשכרה וכיו"ב. דוגמא ה' - שילוב בין מספר מסלולים דירה הכנסה בש"ח הוצאות בש"ח רווח נטו בש"ח א' 3,000 1,000 2,000 ב' 5,000 4,500 500 ג' 2,500 500 2,000 סה"כ 10,500 6,000 4,500 הוצאות כלליות - 1,000 ש"ח. כל ההכנסות פסיביות. מסלול פטור: ההכנסה הכוללת הינה 10,500 ש"ח לחודש, מעל כפל התקרה ) 10, 140 ש"ח לחודש( ולכן מסלול זה אינו רלוונטי.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=