פרק - 12 מיסוי מקרקעין 392 סיכום דוגמאות א' עד ג' - בחירה במסלולים ללא שילוב כאשר המדובר בהכנסה כוללת העולה על גובה תקרת הפטור )אך אינה עולה על כפל תקרת הפטור(, כדאיות הבחירה במסלול הפטור קטנה בדרך כלל לעומת מסלול ה .10%- במקרים בהם ההכנסה מדמי שכירות עולה על כפל תקרת הפטור, הפטור אינו רלוונטי, ומסלול 10% יהיה בד"כ עדיף. מסלול 10% עדיף בדרך כלל גם כאשר ההכנסה עולה על תקרת הפטור, אך אז הה פרשים בתשלומי המס קטנים יותר ויש לקחת בחשבון את העובדה שבמסלול זה רואים את היחיד כאילו דרש פחת ואילו לגבי מסלול הפטור נושא זה שנוי במחלוקת עם רשות המסים )ראו הערות לעיל(. עובדה זו רלוונטית באם בעת מכירה עתידית של הדירה לא יחול פטור ממס שבח, ואז במקרה בו נד רש פחת )לרבות שראו בו כאילו נדרש( העלות המופחתת קטנה יותר ולכן השבח וכמובן מס השבח יהיו גבוהים יותר. כמו כן, באם המשכיר היה שוכר במקביל דירה בישראל לצורכי מגוריו, אזי במסלול ה 10%- ניתן היה להפחית משמעותית את סכום המס בגובה מרכיב דמי השירות ששילם )עד לסכום של 90,000 בשנה(. ₪ דוגמא ד' - שילוב בין מספר מסלולים שנת 2023 , תקרה 5, 471 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי – 5,400 ש"ח לחודש מדירה א', 1, 400 ש"ח לחודש מדירה ב' )סה"כ הכנסות שכ"ד פסיבי - 6, 800 ש"ח(. הוצאות שאינן ניתנות לייחוס לדירה ספציפית - 2,000 ש"ח לחודש. )לא ניתן להפחית דמי שכירות בחישוב ההכנסה מדמי שכירות, כאשר בבעלותו של המשכיר יותר מדירת מגורים אחת(. אפשרות א' - חישוב נפרד לגבי כל מסלול: מסלול הפטור: סכום פטור – 4,142 ) = ש"ח 5, - 471 6, - ( 800 5, 471 סכום חייב - 2, 658 = ש"ח 4, - 142 6, 800 שיעור הסכום החייב מסה"כ ההכנסות 2,6 658 ,800 =39% בהתאם לסעיף 18 )ג( לפקודה, יש ליחס הוצאות כיחס ההכנסות החייבות, לכן 39% מההוצאות יוכרו, קרי 780 = ש"ח x 39% 2,000 . ש"ח הכנסה שאינה פטורה 2, 658 הוצאות מוכרות לצרכי מס 780 הכנסה חייבת 1,878 מס )לפי שיעור המס השולי - נניח (47% 883
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=