פרק - 12 מיסוי מקרקעין 391 דוגמא ב ' שנת 2023 , תקרה 5, 471 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי - 3,500 ש"ח לחודש, הוצאות לרבות פחת - 1,500 ש"ח לחודש. אפשרויות ניתן לראות בנקל כי במקרה זה המסלול הנבחר יהיה המסלול הפטור, היות ובו אין כל מס ולכן אין כל טעם לבחון את המסלולים האחרים . דוגמא ג ' שנת 2023 , תקרה 5, 471 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי - 6, 600 ש"ח לחודש, הוצאות לרבות פחת - 1,500 ש"ח לחודש. המשכיר לא שכר במקביל דירת מגורים לצורכי מגוריו. מסלול פטור: סכום פטור - 4, 342 ) = ש"ח 6,600-5,471 - ( 5, 471 סכום חייב - 2,258 = ש"ח 4, - 342 6, 600 הוצאות מוכרות 1,500×2,6 258 ,600 = ח"ש 513 ש"ח הכנסה שאינה פטורה 2,258 הוצאות מוכרות לצרכי מס 513 הכנסה חייבת 1,745 מס )נניח (47% 820 מסלול :10% 660 600 x 10% = 6, מסלול חייב: ש"ח הכנסה 6,600 הוצאה 1,500 הכנסה חייבת 5, 100 מס )נניח (47% 2,397 מסקנות לגבי דוגמא ג' לכאורה מסלול 10% עדיף . אך כפי שראינו לעיל, יש לקחת בחשבון את עניין הפחתת הפחת מהעלות, בעת מכירה חייבת של הדירה בעתיד )כאמור נושא זה לגבי מסלול הפטור שנוי במחלוקת עם רשות המסים – ראו סעיף 3.6 לעיל (, ולכן יתכן שהמסלול הפטור )בו סכום המס המשוקלל גבוה יותר( יהיה עדיף . כמו כן, באם המשכיר היה שוכר במקביל דירה בישראל לצורכי מגוריו, אזי במסלול ה 10%- ניתן היה להפחית משמעותית את סכום המס בגובה מרכיב דמי השירות ששילם )עד לסכום של 90,000 בשנה(. ₪
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=