פרק - 12 מיסוי מקרקעין 390 נספח א - דוגמאות לחישוב המס בגין הכנסות מהשכרת דירות מגורים בישראל דוגמא א ' שנת 2023 , נתונים חודשיים: תקרה 5, 471 ש"ח, הכנסות משכ"ד פסיבי - 7, 600 ש"ח, הוצ' לרבות פחת - 1,000 ש" ח. המשכיר לא שכר במקביל דירת מגורים לצורכי מגוריו. אפשרויות מסלול פטור*: סכום פטור: 3,342 ) = ש"ח 5, - 471 7, 5 - ( 600 ,471 סכום חייב: 4, 258 = ש"ח 3,342 - 7, 600 בהתאם לסעיף 18 )ג( לפקודה, יש לייחס הוצאות כיחס ההכנסות החייבות כדלקמן: הו צאות מוכרות 1,000×4,7 258 ,600 = ח"ש 560 ש"ח הכנסה שאינה פטורה 4,258 הוצאות מוכרות לצרכי מס 560 הכנסה חייבת 3,698 מס )נניח (47% 1,738 * היות שבשנת 2023 תקרת הפטור עומדת על 5, 471 ש"ח, הרי שעל כל הכנסת שכירות העולה על כפל תקרת הפטור שהינה 10, 942 ש"ח לא יחול מסלול הפטור. מסלול :10% 760 = ש"ח x 10% 7, 600 מסלול חייב: ש"ח הכנסה 7, 600 הוצאה 1,000 הכנסה חייבת 6, 600 מס )נניח (47% 3,102 מסקנות האופציה הגרועה ביותר הינה במסלול החייב, והאופציה הטובה ביותר הינה במסלול 10% והיא עדיפה לאין ערוך על מסלול הפטור. אך יש לזכור שבמסלול ה 10%- רואים את היחיד כאילו דרש פחת, לעומת מסלול הפטור שבו למרות האמור בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2007 , יתכן ויש מקום גם לגישה אחרת שעל פי ה לא מנכים פחת משווי הרכישה של הדירה הנמכרת )ראו סעיף 3.6 לעיל(. עובדה זו רלוונטית באם בעת מכירה עתידית של הדירה לא יחול פטור ממס שבח, ואז במקרה בו נדרש פחת )לרבות שראו בו כאילו נדרש( העלות המופחתת קטנה יותר ולכן מס השבח יהיה גבוה יותר. כמו כן, באם המשכי ר היה שוכר במקביל דירה בישראל לצורכי מגוריו, אזי במסלול ה 10%- ניתן היה להפחית משמעותית את סכום המס בגובה מרכיב דמי השירות ששילם )עד לסכום של 90,000 בשנה(. ₪
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=