פרק - 12 מיסוי מקרקעין 389 . 9 הכנסות מהשכרה בחו"ל 9.1 דירת מגורים בחוק הפטור הינה דירה בישראל ובאזור, ולכן אין מניעה לשילוב בין מסלול הפטור לפי חוק הפטור לדירה בישראל לבין כל מסלול לגבי דירה בחו"ל, שהינו מסלול נפרד לחלוטין שאינו רלוונטי להכנסות ההשכרה בישראל. 9.2 למותר לציין, שאף לעניין מסלול 10% , אין כל מניעה בשילוב עם הכנסות מחו"ל, וזאת כפי שראי נו אף לגבי שילובו עם מסלול חייב בישראל. יצוין, כי לגבי הכנסות מהשכרה בחו"ל אין כל אבחנה בין דירת מגורים למשרד, וכיו"ב. 9.3 ליחיד בעל הכנסה מהשכרה בחו"ל קיימים שני מסלולים: • מסלול חייב, שבו פרט לניכוי ההוצאות, ניתן אף לקבל זיכוי בגין המס ששולם בחו"ל או • מסלול בו ישולם מס על ההכנסה ברוטו )אך לאחר ניכוי פחת( בשיעור 15% , ללא מתן אפשרות להתיר הוצאות אחרות וללא מתן זיכוי מהמס החל בחו"ל, וזאת בהתאם להוראות סעיף 122 א לפקודה. נציין שבפסק דין יעקב הראל וחברת יונו סימול של בית המשפט העליון )ע"א 4030/17 ( נקבע שחישוב הפחת בגין דירת מגורים בארה"ב צריך להיות לפי דיני המס בישראל ולא לפי הדין בארה"ב. 9.4 אין כל מניעה כי ייערך חישוב לגבי כל נכס ונכס ועל פי תוצאות המס, על נכס א' יוחל מסלול 15% ועל נכס ב' יוחל המסלול החייב. 9.5 בפס"ד ברוך מרדכי אולך )ב"ל 25768-08-19 ( של בית הדין האזורי לעבודה נקבע, שאין חבות בביטוח לאומי לגבי הכנסות מהשכרת מקרקעין בחו"ל שהו כח לגביהן כי הן פסיביות, למרות שדווחו כהכנסה רגילה בשיעורי מס מלאים ולא לפי סעיף 122 א לפקודה. נקבע, כי עצם תשלום המס לפי המסלול הרגיל של הכנסה החייבת מקים חזקה מובהקת לכאורה כי ההכנסה היא מעסק. ואולם, באותו מקרה, התובע הוכיח שמקור ההכנסה הוא משכירות וסתר את החזקה המובהקת ועל כן נקבע שהוא זכאי לפטור מתשלום דמי הביטוח הלאומי בהתאם לקבוע בסעיף 350 )א() 7 ( לחוק הביטוח הלאומי. 9.6 מלשון החוק ניתן להסיק לכאורה שאין מניעה, כי בכל שנה ושנה ייבחר מסלול שונה בחו"ל, לגבי אותו הנכס, וזאת לאור תוצאות המס המשתנות )גידול/ קיטון בהוצאות(, היות ולשון החוק שותקת בעניין, ולכן זכאי הנישום לבחור את האופציה המטיבה עמו. 9.7 מהדוגמאות בנספח ב' ניתן לראות, שככל שסכום הפחת גבוה יותר ושיעור המס בחו"ל נמוך יותר לעומת שיעור המס בישראל, כך עולה עדיפות מסלול ה 15%- לעומת המסלול החייב.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=