פרק - 12 מיסוי מקרקעין 388 החייב תופחת מתקרת הפטור ובמרבית המקרים יצא שכרנו בהפסדנו. לפיכך, כאשר סך ההכנסות מהדירות אינו עולה על תקרת הפטור אין כדאיות בשילוב מסלול הפטור ביחד עם המסלולים האחרים, אולם אם סך ההכנסות עולות על תקרת הפטור, אך לא מעבר לכפל תקרת הפטור, יש לבחון את כדאיות השילוב. 6.3 שילוב מסלול 10% עם מסלול חייב - אין מניעה לשילוב מסלול 10% עם מסלול חייב, היות ומסלול זה אינו מוגבל בתקרה. ניתן, לדוגמא, לשלם 10% מס לגבי דירה אחת )נניח דירה ישנה שנרכשה לפני שנים רבות, שאין בגינה הוצאות מימון ואשר הפחת בגינה נמוך(, ואילו לגבי דירה אחרת להיכנס למסלול החייב )דירה שנרכשה במימון גבוה והזכאית לפחת גבוה(. . 7 כדאיות הבחירה בין המסלולים השונים בנספח א' מובאות דוגמאות מספריות להמחשת כדאיות הבחירה בין המסלולים השונים, שהמסקנות העולות מהן הינן כדלקמן: 7.1 כאשר המדובר בהכנסה כוללת העו לה על גובה תקרת הפטור, כדאיות הבחירה במסלול הפטור קטנה בדרך כלל לעומת מסלול ה .10%- 7.2 במקרה של דירות שנרכשו לאחרונה ואשר נלקחו בגינן אף משכנתאות, מומלץ לשקול להיכנס לגביהן למסלול החייב, ואילו לגבי דירות ישנות, ללא עלות גבוהה וללא מימון, כדאי להיכנס למסלול 10% , כך שהשילוב יביא למס משוקלל הנמוך מ .10%- 7.3 במקרה שבו ישנה למעלה מדירה אחת וסך ההכנסות עולה על תקרת הפטור, אך לא עולה על כפל תקרת הפטור, ישנם מצבים שבהם שילוב בין מסלול הפטור למסלולים האחרים נותן את תוצאת המס הנמוכה ביותר. 7.4 למותר לציין, שמומלץ בכל שנה לבצע בדיקה לגבי חבות המס בכל אחד מהמסלולים על בסיס ההכנסות והעלויות )לרבות פחת(, ולקבל החלטה בהתאם לתוצאות הבדיקה. 7.5 אין כל מניעה כי בכל שנה ושנה ייבחר המסלול המטיב ביותר עם הנישום. . 8 פטור מדמי שכירות שקיבל קשיש המתגורר בבית אבות - סעיף 9) 25 ( לפקודה בנוסף למסלולים הכלליים שתוארו לעיל, קיים גם פטור לפי סעיף 25)9 ( לפקודה. הסעיף מעניק פטור על הכנסה מדמי שכירות מהשכרת די רת מגורים שקיבל קשיש המתגורר בבית אבות בשל הדירה שבה גר לפני כניסתו לבית האבות - עד לסכום מחצית התשלום השנתי ששילם בעד החזקתו בשנת המס בבית האבות. נזכיר גם, שהחל משנת 2023 , ניתן להפחית מההכנסה מדמי שכירות על השכרת דירה יחידה החייבת בשיעור מס של 10% , תשלום שנתי אשר שילם בעד החזקתו או בעד החזקת בן זוגו בבית אבות 258 או בבית חולים גריאטרי 259 , בשנת המס, ובלבד שהתשלומים לא שולמו ל"קרוב" 260 . הניכוי מ ההכנסה יותר עד לסכום הכנסת היחיד מדמי שכירות באותה שנה או עד לסכום של 90 בשנה, לפי הנמוך מביניהם ₪ אלף . לא ניתן לדר וש כפל הפחתה של התשלומים לבית אבות, שכן נקבע במפורש שהפחתת ההכנסה החייבת במסלול המס בשיעור 10% תינתן רק אם התשלום "לא נדרש בניכוי בחישוב הכנסתו החייבת של היחיד או אדם אחר". 258 כהגדרת המונח בסעיף 49 יג לחוק מיסו י מקרקעי ן . 259 כהגדרת ו בסעיף 29 ג לפקודת בריאות העם , . 1940 260 כהגדרת המונח בפסקאות )1 ( א ו )2 ( בסעיף 88 לפקודה .
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=