פרק - 12 מיסוי מקרקעין 353 הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2/2018 הו ראת ביצוע מיסוי מקרקעין 2/2018 בנושא תיקון 89 לחוק מפרטת את התנאים בכל מסלול ואת אופן הפקת האישורים, כדלקמן: מסלול ראשון - אישור מס רכישה מקדמה - סעיף 15 )ט( לחוק : להלן התנאים המצטברים החלים על הרוכש לצורך קבלת אישור על תשלום מס רכישה: 1 . תשלום מקדמת מס השבח לפי סעיף 15 )ב( לחוק. 2 . המקדמה )כולה או חלקה( לא הוחזרה לרוכש. 3 . תשלום השומה העצמית במס רכישה תוך 60 ימים ממועד העסקה, או כאשר חל סעיף 51 לחוק תוך 14 ימים מהתקיימות התנאים בסעיף לפי המוקדם )מסירת חזקה, תשלום העולה על 50% מהתמורה, מתן ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום הזכות בלשכת רישום המקרקעין(. 4 . הגשת המסמכים הנדרשים להוכחת זכאות במקרה בו ביקש הרוכש הקלה או פטור ממס רכישה. 5 . המנהל לא הוציא שומה לפני המועד שבו הוגשה הבקשה. 6 . חלפו 60 יום ממועד ההצהרה או 30 יום ממועד המצאת המסמכים שהתבקשו על - ידי המנהל, לפי המאוחר. מסלול שני - מסלול לדירות מגורים פטורות - סעיף 16 )א() 2 א( לחוק: להלן התנאים המצטברים החלים על הרוכש ועל המוכר לצורך קבלת אישורי מס שבח ורכישה: 1 . המוכר ביקש במסגרת ההצהרה )טופס 7000 ( פטור מלא ממס שבח לפי פרק חמישי 1 לחוק, כגון פטור דירה יחידה לפי סעיף 49 ב) 2 ( או פטור מוריש לפי סעיף 49 ב) 5 (. )המסלול אינו חל במקרה בו התבקש חישוב ליניארי מוטב או פטור לפי פרק חמישי - 4 פינוי בינוי(. 2 . המוכר והרוכש הגישו הצהרות תוך 30 יום ממועד העסקה. 3 . השומה העצמית במס רכישה שולמה תוך 60 יום ממועד העסקה. 4 . השומה העצמית במס רכישה אינה מותנית בתנאי עתידי כגון התחייבות למכירת דירה ישנה לצורך הזכאות לשיעורי מס הרכישה לדירה יחידה. 5 . הזכאות לפטור ממס שבח אינה מותנית בתנאי עתידי כגון רכישת דירה חליפית או מכירת דירה קודמת. 6 . המנהל לא הוציא שומות לפני המועד שבו הוגשה הבקשה. 7 . התמורה בעסקה לא הושפעה מזכויות בנייה קיימות או צפויות. 8 . חלפו 60 יום ממועד ההצהרה או 30 יום ממועד המצאת המסמכים ש התבקשו על - ידי המנהל, לפי המאוחר. מסלול שלישי - מסלול "עמידה בתנאים שקבע המנהל" - סעיף 15 )ט() 1 ()ב(: להלן התנאים המצטברים החלים על הרוכש לצורך קבלת אישור מס רכישה: 1 . תשלום מקדמת מס השבח לפי סעיף 15 )ב( לחוק. 2 . המקדמה )כולה או חלקה( לא הוחזרה לרוכש.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=