פרק - 12 מיסוי מקרקעין 351 במסגרת ההחלטה אושרה בקשת האישה כי במניין 18 החודשים תיכלל גם התקופה שבה התגוררה האישה בדירה יחד עם בן זוגה לפני הגירושין , ונקבע כי בנסיבות בהן הדירה הועברה בשלמות לאחד מבני הזוג לפי סעיף 4 א לחוק מיסוי מקרקעין ומאחר ובני הזוג גרו בדירה מעל 18 חודשים טרם הגירושין, הרי שמתקיים תנאי הבעלות של 18 חודשים לשם הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת ממגורים יחיד ה לפי סעיף 49 ב) 2 ( לחוק . החלטת מיסו י בהסכם 8838/21 - פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה לאחר רכישת קרקע ובניית דירת מגורים בשנת 2011 רכשו בני זוג דיר ת מגורים במסגרת קבוצת רכישה, בשנת 2019 התקבל טופס 4 לגבי הדירה ) "הדירה הראשונה"(. בשנת 2017 נרכשה קרקע ונחתם הסכם עם קבלן ל קבלת שירותי בניה, כאשר טופס 4 צפוי להתקבל בשנת 2021 ) "הדירה השנייה"(. במסגרת החלטת המיסוי נקבע, כי ניתן יהיה למכור בפטור ממס שבח את הדירה ה ראשונה לאחר קבלת טופס 4 לדירה השנייה, בהתאם לתקופה המנויה בסעיף 49 ג) 1 ( לחו ק מיסוי מקרקעין . הגדרת "דירת מגורים" בסעיף 1 לחוק כוללת דירת מגורים שבנייתה נסתיימה , לפיכך לצורך סעיף 49 ב) 2 ( לחוק , דירה שנרכשה "על הנייר" לא תיכנס להגדרה זו ולא תיחשב כדירת מגורים נ וספת עד לסיום בנייתה . מכאן כי גם במקרה שבו נרכשה קרקע לצורך בניית דירת מגורים עליה , ככל שדירת המגורים הראשונה תימכר תוך 18 חודשים ממועד קבלת טופס 4 של הדירה השנ ייה, ניתן לראות את הדירה הראשונה כעומדת בתנאי סעיף 49 ג) 1 ( לחוק ) סדר הרכישות והמכירות המפורט לעיל הינו תנאי בסיסי ומהותי להחלטת המיסוי .( .3 פטור חד פעמי למשפר דיור - סעיף 49 ה לחוק סעף 49 ה לחוק, מאפשר פטור חד פעמי על מכירת דירת מגורים מזכה אחת, למי שמחזיק בשתי דירות ששווין לא עולה על סכום התקרה שנקובה בסעיף ובכפוף לתנאים נוספים שנקבעו בסעיף, כגון מכ ירת דירת המגורים הנוספת בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה. הפטור ממס מכוח סעיף זה יינתן במכירת הדירה הראשונה, ואילו מכירה הדירה השנייה תיהנה מפטור ממס לפי סעיף 49 ב) 2 ( לחוק, קרי פטור למכירת דירה יחידה. סעיף 49 ה' ) 1 1.1.202 1 - 31.12.2020 ( שווי שתי הדירות הנמכרות 2,022,000 ₪ שווי מירבי של הדירות 3,362,000 ₪ .4 פטור במקרה שבו המחיר מושפע מהאפשרות לתוספת בניה - סעיף 49 ז לחוק סעיף 49 ז ) 1 16.1.202 2 - 15.1.202 ( תקרת הפטור 2,144,800 ₪ רצפת הפטור 536,200 ₪
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=