פרק - 12 מיסוי מקרקעין 341 דוגמא ב' שנת 2021 , תקרה 5, 070 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי - 3,500 ש"ח לחודש, הוצאות לרבות פחת - 1,500 ש"ח לחודש. אפשרויות ניתן לראות בנקל כי במקרה זה המסלול הנבחר יהיה המסלול הפטור, היות ובו אין כל מס ולכן אין כל טעם לבחון את המסלולים ה אחרים. דוגמא ג' שנת 2021 , תקרה 5, 070 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי - 6,000 ש"ח לחודש, הוצאות לרבות פחת - 1,500 ש"ח לחודש. מסלול פטור: סכום פטור - 4, 140 ) = ש"ח 6,000-5,070 ( - 5, 070 סכום חייב - 1, 860 = ש"ח 4, - 140 6,000 הוצאות מוכרות 1,500 ×1, 6 860 ,000 = ח"ש 465 ש"ח הכנסה שאינה פטורה 1, 860 הוצאות מוכרות לצרכי מס 465 הכנסה חייבת 1, 395 מס )נניח 47% ( 656 מסלול :10% 600 = x 10% 6,000 מסלול חייב: ש"ח הכנסה 6,000 הוצאה 1,500 הכנסה חייבת 4,500 מס )נניח 47% ( 2,115 מסקנות לגבי דוגמא ג' לכאורה מסלול 10% עדיף. אך כפי שראינו לעיל, יש לקחת בחשבון את עניין הפחתת הפחת מהעלות, בעת מכירה חייבת של הדירה בעתיד )כאמור נושא זה לגבי מסלול הפטור שנוי במחלוקת עם רשות המסים(, ולכן יתכן שהמסלול הפטור )בו סכום המס המשוקלל גבוה יותר( יהיה עדיף )ראה הערות לעיל(.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=