פרק – 1 מה חדש בשנת המס 2021 18 1.2 השכרה ארוכת טווח - שינוי מסלול הטבות המס של בניין להשכרה למגורים בחוק לעידוד השקעות הון ובקרן להשקעות במקרקעין )קרן ריט( א . תקציר ביום 18/11/2021 פורסם בספר החוקים 2933 , חוק התכנית הכלכלית )תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו - 2022 (, התשפ"ב - 2021 . במסגרת החו ק נכלל פרק ט "ו: שכירות מוסדית )עמודים 240-250 ,( במסגרת ו בוצע תיקון מס' 75 לחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט 1959- )להלן: "ה חוק לעידוד" או " חוק העידוד (" בפרק שביעי 1 : הטבות במס לגבי בניינים להשכרה )להלן " התיקון .(" בהתאם לתיקון, הגשת בקשה חדשה תחת התנאים וההטבות הקיימות בחוק טרם התיקון )להלן - " מסלול ההטבות הקיים "( יתאפשרו לגבי בקשות שיוגשו עד ליום 31 בדצמבר 2023 . לאחר תאריך זה – לא יתאפשר להגיש בקשות במסלול ההטבות הקיים. בנוסף יתווסף מסלול חדש ל"בניין לשכירות מוסדית" )כהגדרתו להלן( ולו תנאים שונים והוא מענ יק הטבות שונות מהמסלול הקיים. בשל הוספת המסלול החדש, בוצעו תיקונים גם בחוק מס ערך מוסף, פקודת מס הכנסה וחוק מיסוי מקרקעין, כך שהסעיפים בחוקים האמורים אשר מקנים הטבות לבעל בניין להשכרה ייתנו את אותן הטבות גם לבעל בניין לשכירות מוסדית. כמו כן, בוצע תיקון ב פרק שני 1 לפקודת מס הכנסה המתייחס לקרנות להשקעות במקרקעין )קרנות ריט(, כדי להקל על פעילותן ולעודד אותן להשקיע בדירות המיועדות להשכרה. ב . הרקע לתיקון החוק פרק שביעי 1 לחוק לעידוד קובע שיעורי מס מופחתים, לחברה וליחיד, שיחולו על ההכנסה החייבת ממכירת הדירות )אם הדירות נמכרות כמלאי עסקי( או על השבח הריאלי ממכירת הדירות )אם מכירת הדירות ממוסה לפי חוק מיסוי מקרקעין )שבח ומכירה(, התשכ"ג - 1963 וכן על הכנסה החייבת מהשכרת הדירות: 11% לחברה ו 20%- ליחיד. זאת, לצד הענקת פחת מואץ בשיעור של 20% על דירה שהושכרה במסג רת "בניין חדש להשכרה" ומתן פטור במע"מ 11 בשל מכירת הדירות שהועמדו להשכרה לתקופה המינימלית הנדרשת. המסלול טרם תיקון החוק מחייב, בין היתר, כי לפחות מחצית מהדירות בבניין, המהוות לפחות מחצית משטח הרצפות של הבניין, הן דירות שהיו מושכרות למגורים, לתקופה ממוצעת של 5 שנים לפחות מתוך 7 השנים שלאחר תום הבנייה. כדי להיות זכאי להטבות לפי מסלול ההטבות הקיים, בעליו של בניין להשכרה נדרש, בין היתר, להגיש בקשה לפני תום הבנייה ולקבל אישור ממינהלת הרשות להשקעות ולפיתוח התעשייה והכלכלה )להלן " : הרשות להשקעות .(" הרקע לתיקון הוא רצון של המחוקק לייצר שוק של שכירות מוסדית בישראל ארוכת טווח באמצעות החלפת המסלול הקיים במסלול שבו יינתנו הטבות מס גבוהות יותר מאלה הניתנות היום בתמורה להשכרה לתקופה ארוכה יותר )להלן : " מסלול ההטבות החדש " או " מסלול השכירות המוסדית .(" 11 אין לנכות מס תשומות, אלא אם כן הן לשימוש בעסקה חייבת ולכן במקרה של קבלת פטור ממע"מ – לא ניתן לנכות את התשומות בגין אותן דירות.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=