פרק - 12 מיסוי מקרקעין 428 מסלול :10% = 1,150 ש"ח 10% x 11,500 מסלול חייב: ש"ח לחודש הכנסות 11,500 הוצאות ישירות 6,000 הוצאות משותפות 1,000 הכנסה חייבת 4,500 מס (נניח )47% 2,115 שילוב מסלול הפטור עם מסלולים אחרים: מכיוון שסה"כ ההכנסה מהשכרת דירות 11,500 ש"ח עולה על כפל תקרת הפטור ( 11,308 ש"ח), הרי שמסלול הפטור אינו אפשרי במקרה זה. שילוב מסלול 10% ומסלול חייב: דירות א' ו- ג' במסלול 10% ודירה ב' במסלול חייב. מס הכנסה הכנסות (מסלול )10% 6,300 מס ( )10% 630 הכנסות (מסלול חייב) 5,200 הוצאות ישירות ( )4,500 הוצאות משותפות * )452( הכנסה חייבת 248 מס (נניח )47% 117 מס כולל 747 * 1,000× 5,200 11,500 = ח"ש 452 מסקנות: ריכוז תוצאות מס בדוגמא ה' מסלול מס בש"ח אחוז המס מכלל ההכנסה ברוטו מסלול פטור בלתי אפשרי בלתי אפשרי מסלול 10% 1,150 10% מסלול חייב 2,115 18.4% ג' לפי +' א 10% , ב' לפי מסלול חייב 747 6.5% השילוב של מסלול 10% לגבי דירות שהרווח בגינם גבוה יחסית, ביחד עם מסלול חייב בגין דירות שהרווח בגינן נמוך יחסית, מביא לתשלום מס נמוך יותר מכל מסלול "טהור" אחר לגבי כל הדירות.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=