פרק - 12 מיסוי מקרקעין 399 שיעורי מס רכישה על דירת מגורים מעודכנים לשנת 2023 דירת מגורים יחידה 3) 4 - 16.1.202 (15.1.202 כל הנתונים בש"ח על חלק השווי שעד 1,919,155 0% מעל 1,919,155 ועד 2,276,360 3.5% מעל 2,276,360 ועד 5,872,725 5% מעל 5,872,725 ועד 19,575,755 8% על חלק השווי העולה על 19,575,755 10% דירת מגורים )שאינה דירה יחידה( ) - 16.1.2023 (15.1.2024 כל הנתונים בש"ח על חלק השווי שעד 5,872,725 8% על חלק השווי העולה על 5,872,725 10% הקלה לעולה - תקנה 12 )בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק שנה לפני העלייה ועד 7 שנים לאחריה( ) - 16.1.2023 (15.1.2024 על חלק השווי שעד 1,928,220 0.5% על חלק השווי שמעל 1,928,220 5% שיעור מס רכישה בקבוצת רכישה במסגרת תיקון 93 לחוק, התווסף סעיף 9 )ג 1 ג() 2 ()ב 1 (, אשר קובע הוראות מקלות ביחס לרוכשים בקבוצת רכישה . הסעיף קובע, כי רוכש שרכש דירה בקבוצת רכישה ובמועד הרכישה זו הייתה דירתו היחידה, יהיה זכאי לשיעורי מס הרכישה המופחתים בגין רכישת הד ירה האחרת , בכפוף לכך שבניית הדירה בקבוצת הרכישה לא החלה בתוך 4 שנים ממועד רכישתה, או שהמנהל שוכנע שחל עיכוב משמעותי בהשלמת הבנייה, או אם החזקה בדירה בקבוצת הרכישה לא נמסרה לרוכש בתוך 6.5 שנים ממועד רכישתה, והכל בהינתן כי העיכוב חל בנסיבות שאינן בשליטת הרוכ ש ולא היו ידועות לו במועד הרכישה, וכי אלמלא הדירה שרכש בקבוצת הרכישה הדירה החלופית הייתה דירתו היחידה, וכן כי הרוכש מכר את הדירה שנרכשה בקבוצת הרכישה בתוך 18 חודשים מהשלמת בנייתה. תחולת הוראות תיקון 93 הינה ב מועד פרסומו ביום .28.6.2018 במסגרת חוזר מיסוי מקרקעין מס' 2/2019 של רשות המסים נקבע כי הוראות התיקון יחולו גם לגבי מי שרכש את הדירה החלופית לפני 28.6.2018 ובלבד שלא חלף פרק הזמן הקבוע של 4 שנים לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק . החוזר מגדיר "עיכוב מהותי" ככל עיכוב בבנייה או אירוע שאינם חלק מהמהלך הרגיל של הבניה, כגון: פשיטת רגל, סכסוך משפטי, תקלה בקרקע וכדומה, ומדגיש כי העיכוב צריך להיות כתוצאה מקושי אובייקטיבי וקולקטיבי שאינו תלוי בחברי הקבוצה. שיעור מס רכישה ברכישת דירת מעטפת במסגרת תיקון 101 לחוק נקבע כי "דירת מעטפת", הנמכרת על ידי קבלן תוגדר כדירת מגורים, כך שהרוכש יהיה מחויב בשיעורי מס הרכישה החלים על דירת מגורים ולא כרכישת זכות אחרת )החייבת במס רכישה בשיעור .(6%-5% לעניין זה "דירת מעטפת" - הינה דירה המצויה בבניין המיועד לשמש למגורים, אשר בנייתה טרם הסתיימה אך קיימים בה קירות חיצוניים, ו שאין עימה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה. תשומת הלב כי תחולת התיקון לעניין זה הינו .1.1.2024 לפיכך , מומלץ למי שזה רלוונטי לגביו , לבצע עסקה של רכישת דירת מעטפת לפני מועד זה . מקרים בהם רכישה של זכות במקרקעין תיחשב כרכישת דירת מגורים בטרם השלמת הבנייה לעניין מדרגות מס רכישה ישנם 3 מקרים שבהם רכישה של זכות במקרקעין תיחשב כרכישת דירת מגורים בטרם השלמת הבנייה לעניין מדרגות מס רכישה: רכישת דירה מקבלן, רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה ורכישת דירת מעטפת, כאשר לעניין הפטורים והטבות מס השבח - אלו לא ייחשבו כמכירת דירות מגורים מזכות מאחר ובנייתן לא הסתיימה.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=