פרק - 12 מיסוי מקרקעין 385 • פס"ד משה ותמר קליינר בבקשה לתובענה ייצוגית מיולי 2023 )ת"צ 10474-09-21 ( - נדחתה בקשה לתובענה ייצוגית להתרת ניכוי הוצאות הריבית הריאלית בעת חישוב השבח ממכירת דירה שהושכרה בפטור ממס. נקבע כי סקירת ההיסטוריה החקיקתית מלמדת כי חוק הפטור חוקק על בסיס המסלול המופחת של מס בשיעור 10% וכהמשך לו. כלומר, כוונתו של המחוקק הייתה כי חוק הפטור "י כנס בנעליו" של המסלול המופחת ביחס לדמי שכירות נמוכ ים מגובה התקרה, מבלי לשנות מהותית את סייגי המסלול המופחת. לפיכך הפטור ממס כולל בתוכו את ניכוי הוצאות הריבית הריאלית ומשכך אין מקום להעניק כפל הטבה ולנכות את ההוצאות אף במסגרת מס שבח. באמרת אגב נאמר כי, מהבחינה הכלכלית הטהורה ראוי היה לחשב את היחס שבין הה כנסה שנתקבלה מן השבח ובין ההכנסה שנתקבלה מדמי השכירות ובהתאם לאומדנה זו לנכות את הריבית הריאלית באופן יחסי, זאת בשל העובדה כי הריבית ששולמה כאמור אפשרה הן את ההכנסות מדמי השכירות והן את המכירה בשבח, ואולם, בשל שטענה זו לא הועלתה בפני בית המשפט נותרה היא בצ ריך עיון. להרחבה לגבי פס"ד קליינר - ראו בפרק 14 לחוברת זו - פסקי דין בולטים. מאחר שפסקי הדין שהוזכרו לעיל מגיעים למסקנות סותרות, נראה שעדיין טרם נאמרה המילה האחרונה בנושא ההפחתה/ אי הפחתה של מרכיב הפחת. 3.7 הצעת חוק לפיה תחול חובת דיווח על הכנסות פטורות מהשכרת דירת מגורים והקפאת סכום הפטור )נכון למועד כתיבת חוברת זו הצעת החוק טרם אושרה( - ביום 14.6.2023 פורסמה הצעת חוק לתיקון פקודת מס הכנסה )תיקון מס' 268 (, התשפ"ג - 2023 251 לפיה מוצעים מספר שינויים בקשר למסלול הפטור: חובת דיווח - יחיד שהייתה לו בשנת המס הכנסה מהשכרת דירת מגורים בסכום שאינו עולה על התקרה, יהיה חייב להגיש דו"ח שנתי, אלא אם כן הגיש למנהל רשות המיסים או לפקיד השומה, עד יום 30 באפריל של שנת המס העוקבת לשנת הפקת ההכנסה, הצהרה ערוכה לפי טופס שיקבע המנהל, שבה פרטי הדירות שהשכיר וסכום דמי השכירות ששולמו לו והתקיימו לגביו התנאים לקבלת פטו ר ממס בגין דמי השכירות. ההצהרה תוגש באופן מקוון במערכת שתיפתח לצורך כך . ביטול ההצמדה של תקרת הפטור - התקרה האמורה מתואמת מדי שנה לפי שיעור עליית המדד בשנת המס הקודמת . מ וצע לבטל את ההצמדה האמורה ולקבוע את התקרה על סכום קבוע של 5,470 לחודש ₪ )סכום התקרה שעודכן לגבי שנת המס .(2023 . 4 מסלול מס בשיעור 10% 4.1 סעיף 122 לפקודת מס הכנסה מאפשר מסלול המטיל מס בשיעור 10% בלבד על ההכנסה ברוטו מהשכרת דירת מגורים, וזאת ללא קביעת תקרה לגובה ההכנסות. 4.2 הדרישות היחידות בסעיף הינן, שהמשכיר הינו יחיד )לרבות נישום מייצג בחברה משפחתית(, ושהדירה המושכרת משמשת למגורים בישראל. אין כל חשיבות לזהות השוכר, יחיד, חברה או אחר. די בכך כי הדירה משמשת למגורים בישראל. מי שבחר לשלם מס במסלול זה, לא יהא זכאי לנכות פחת או הוצאות אחרות )מלבד הוצאות שכירות החל משנת המס - 2023 ראו להלן( ולא יהיה זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכי רות או מהמס החל עליה. על פי סעיף 122 )ג( לפקודה, לעניין חישוב מס השבח החל במכירת הדירה, ייווסף לשווי המכירה הסכום המרבי של הפחת או ההפחתה שניתן היה לנכותו, אילולא האיסור לנכותו במסלול זה, לתקופה שבה שילם היחיד את המס בשיעור זה. 251 הצעת חוק ממשלה 1631 מיום 14 ביוני .2023
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=