פרק – 1 מה חדש בשנת המס 2023 19 פרויקטים מסוג תמ"א -38/2 הריסה ובניה )פרק חמישי 5 ( • הרחבת היקף הפטורים בפרויקטים מסוג תמ"א 38/2 וקביעת הגדרות נוספות - במסגרת תיקון החוק צומצמו, בין היתר, הפערים בין הפטורים הניתנים לפרויקטים מסוג פינוי בינוי לבין הפטורים הניתנים לפרויקטים מסוג הריסה ובניה )תמ"א 38/2 .( • הורחב ו הטבות המס ל"קשיש" בדומה לפרויקטים מסוג פינוי בינוי, וכן הורחבה הגדרת "קשיש" לגבי מי שנזקק לשירותי סיעוד )חולה סיעודי בדרגות קשות(. • התווספה הגדרת "דירת מגורים" לפרק חמישי 5 הכוללת דירה או חלק מדירה המשמשת למגורים, לרבות למגורי המחזיק בה ואשר שימשה למגורים כאמור במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות. תשומת הלב כי בשונה מהגדרת דירת מגורים בפרק חמישי 4 )פינוי בינוי( תקופת השימוש במשך שנתיים ר צופות הינה לפני המועד שבו נחתם הסכם מכירה ראשון שבבניין שבו נמצאת הדירה )תחולה רטרואקטיבית ביחס להסכמים שנחתמו וטרם הגיע בגינם "יום המכירה"(. • תיקון ההוראה ביחס לשלילת הפטור בפרויקט תמ"א 38/2 בעת קבלת דירה במתנה מ"קרוב" ב"תקופת המיזם" כהגדרת מונחים אלו בחוק. • מכירת זכויות בדיור הציבורי ו"באיזור פריפריאלי" בפרויקטים מסוג תמ"א 38/2 - הפטור ממס שבח יחול גם לגבי יותר מדירת מגורים אחת בבניין, ובכפוף למגבלות נוספות. • מכירת זכויות על ידי קשיש וב"איזור מוטב" - יחול פטור ממס שבח לגבי תמורת שתי דירות מגורים שניתנו למוכר בשל מכירת זכויות בדירת מגורים אחת. • הרחבת היקף הפטור לגבי בעלים המחזיק שתי דירות מגורים בבניין - נקבע כי בעסקאות תמ"א 38/2 , הפטור ממס שבח יורחב כך שיחול על גם לגבי בעלים המחזיק שתי דירות מגורים בבניין לגבי כל אחת מהיחידות כאמור )הפטור יינתן לגבי שתי יחידות כאמור לכל היותר( ובכפוף למגבלות נוספות. • תיקון חוק המקרקעין )חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה(, תשס"ח - - 2008 הפחתת הרוב הדרוש לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 ל 66% - במקום .80% הסבת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית התיקון קובע כי הסבת זכויות בפרויקטים בין יזמי נדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית בטרם הג יע "יום המכירה" תיחשב כמכירת "זכות במקרקעין" וחיוב המס ייגזר מהתמורה ששולמה, אך למעט "הקצאה". להרחבה - ראו חוזר מסים 22.2023 של משרדנו.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=