פרק – 1 מה חדש בשנת המס 2023 18 1.2 מיסוי בשוק הדיור - שינויי החקיקה בחוק ההתייעלות הכלכלית במסגרת חוק ההתייעלות הכלכלית )תיקוני חקיקה להשגת יע די התקציב לשנות התקציב 2023 ו 2024 - (, התשפ"ג - 2023 23 נקבעו בין היתר, גם מספר תיקונים בנושא מיסוי בשוק הדיור. להלן התיקונים העיקריים: ניכוי דמי שכירות כנגד הכנסות מדירה יחידה החייבות במס בשיעור 10% תיקון הוראות סעיף 122 לפקודת מס הכנסה - התיקון קובע כי יחיד אשר משכיר את דירתו היחידה, רשאי לצורך חישוב הכנסתו מדמי השכירות בשיעור מס של 10% , לנכות מהכנסה זו, דמי שכירות, אשר שילם בגין דירה ששכר בישראל למגוריו, או בגין תשלום שנתי אשר שילם בעד החזקתו או בעד החזקת בן זוגו בבית אבות או בבית חולים גריאטרי, עד לסכום של 90,000 בשנה. ₪ עיקרי התיקונים בפרק מיסוי מקרקעין - כללי • צמצום תחולת החישוב הליניארי המוטב לגבי מכירת דירת מגורים שנבנתה על קרקע שיום רכישתה קדם ליום .1.1.2014 • הוראת שעה לשיעור מס שבח מופחת במכירת קרקע המיועדת לבניית 8 דירות מגורים לפחות, שנרכשה לפני 7.11.2011 , כאשר בהתאם להוראת השעה שיעור מס השבח המופחת נקבע באופן מדורג בהתאם למועד סיום הבנייה. • סגירת פירצת המס בשל תשלום מס רכישה נמוך על רכישת דירת מעטפת, כך שהרוכש יחויב במס רכישה לפי מדרגות מס הרכישה החלות על דירת מגורים. • קיצור התקופה המאפשרת למשפרי דיור להחזיק בשתי דירות )שחלוף( - קיצור התקופה מ 24- חודשים ל 18- חודשים - הוראת שעה לשנתיים . הרחבת הטבות המס לקרנות להשקעות במקרקעין בתחום הדיור להשכרה )קרנות ריט( בוצעו מספר תיקונים הן בפקודת מס הכנסה והן בחוק מס ערך מוסף, במט רה להקל על פעילותן של קרנות להשקעות במקרקעין בתחום הדיור להשכרה. עיקרי התיקונים בפרק ההתחדשות העירונית פרויקטים מסוג פינוי בינוי • צמצום היקף הפטור ממס שבח בגין תמורה כספית לבעלי יחידות מגורים המחזיקים יותר מיחידה אחת בפרויקטים מסוג פינוי בינוי. • צמצום היקף הפטור ממס שבח לגבי מספר תאים משפחתיים המחזיקים ביחידה אחת במתחם פינוי בינוי, למעט דירות ירושה. • הרחבת הגדרת "קשיש" בפרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38/2 גם לגבי מי שנזקק לשירותי סיעוד )חולה סיעודי בדרגות קשות( על מנת לאפשר החלת פטורים רחבים יותר על התמורות הניתנות לדייר "קשיש". • תיקון חוק מס ערך מוסף - שיעור מע"מ אפס בגין שירותי בניה ליחידות עסקיות באזור מוטב בפרויקטים מסוג פינוי בינוי. פרויקטים מסוג עיבוי בינוי הרחבת הטבות המס לפרויקטים מסוג "עיבוי בינוי" אשר עונה על הגדרת "מתחם מזכה". 23 ספר החוקים 3045 מיום 31 במאי 2023 .
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=