פרק - 12 מיסוי מקרקעין 395 מסלול :10% 1, 150 = ש"ח 11 x 10% ,500 מסלול חייב: ש"ח לחודש הכנסות 11,500 הוצאות ישירות 6,000 הוצאות משותפות 1,000 הכנסה חייבת 4,500 מס )נניח (47% 2, 115 שילוב מסלול הפטור עם מסלולים אחרים: מכיוון שסה"כ ההכנסה מהשכרת דירות 11,500 ש"ח עולה על כפל תקרת הפטור ) 10, 942 ש"ח(, הרי שמסלול הפטור אינו אפשרי במקרה זה. שילוב מסלול 10% ומסלול חייב: דירות א' ו - ג' במסלול 10% ודירה ב' במסלול חייב. מס הכנסה הכנסות )מסלול (10% 6, 300 מס ) (10% 630 הכנסות )מסלול חייב( 5, 200 הוצאות ישירות ) 4,500 ( הוצאות משותפות * (452) הכנסה חייבת 248 מס )נניח (47% 117 מס כולל 747 * 1,000× 5, 11 200 ,500 = ח"ש 452 מסקנות: ריכוז תוצאות מס בדוגמא ה' מסלול מס בש"ח אחוז המס מכלל ההכנסה ברוטו מסלול פטור בלתי אפשרי בלתי אפשרי מסלול 10% 1, 150 10% מסלול חייב 2,115 18.4% ג' +' א לפי 10% , ב' לפי מסלול חייב 747 6.5% השילוב של מסלול 10% לגבי דירות שהרווח בגינם גבוה יחסית, ביחד עם מסלול חייב בגין דירות שהרווח בגינן נמוך יחסית, מביא לתשלום מס נמוך יותר מכל מסלול "טהור" אחר לגבי כל הדירות.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=